E despois da conclusión do contrato, o que pasa
Os que nunca entrou nun contrato de arrendamento, ou non está familiarizado con contratos en xeral, moitas veces, cando ten que alugar un apartamento está en dificultades. Como moitos tipos de contrato existe, e como fago para escoller o mellor para minEstas son só algunhas das preguntas que tanto propietarios como inquilinos. Neste post imos tentar dar unha resposta o máis claro posible para todo o máis común dúbidas sobre o contrato de arrendamento. Imos comezar a partir dos tipos de contratos de arrendamento para uso residencial, para chegar a rescisión do contrato de aluguer, e para unha posible intervención. Se perdemos algo, ou se non atopa a resposta a unha das súas preguntas, deixe unha mensaxe no cadro que se atopa ao final deste artigo, e voltar a vostede o máis breve posible. Cada contrato é un acordo entre dous ou máis persoas (persoas físicas ou persoas xurídicas), xeralmente escrito, que o crear regras sobre a súa relación. Algúns contratos verbal, pero nós non recomendamos evitar esta práctica, e aquí imos explicar por que os contratos de aluguer, verbal, están a ser evitado sempre. Hai moitos tipos de contratos, cada creado para un propósito distinto. O contrato de arrendamento, a continuación, é un acordo entre o propietario e o inquilino, para crear regras para o aluguer dun inmoble. As regras son creados por mutuo acordo, e aplícase a ambas as partes. Neste punto, pode pensar de que todos teñen o máximo de liberdade para crear o contrato de arrendamento que é máis parecido con el. En realidade, as cousas non son así Existen catro tipos de contrato de aluguer para o uso residencial: Este tipo de contrato prevé o aluguer dun edificio por un período inicial de catro anos prorrogables por outros catro anos. A renovación ten lugar automaticamente, a non ser que unha das partes notifica a rescisión ao término do primeiro período de arrendamento. Os contratos para a catro a catro son tamén coñecido como"contrato de libre". Os que optan por este tipo de contrato pode ser definida como a renda anual en total liberdade, segundo o prezo de mercado de aluguer.
Teña en conta, con todo, que por escoller este tipo de contrato non é posible acceder ao réxime de"cedolare secca".
Polo tanto, os ingresos recibidos de aluguer da súa propiedade será tributo a unha taxa de IMPOSTO sobre a renda persoal ordinario.
Se está a pensar de alugar a súa propiedade con un contrato gratuíto, no noso post sobre contratos para a catro-catro, que pode atopar todo o que necesitas saber sobre este tipo de contrato.
Dicir arrendamento tres dous é un xeito diferente de dicir o contrato de arrendamento con acordado aluguer. Con respecto aos contratos libre, estes son contratos que teñen unha curta duración, en xeral, un máximo de cinco anos. A particularidade destes contratos é que a taxa non é determinado pola relación entre a oferta e a demanda de bens para uso residencial, pero é establecido sobre a base de acordos entre as asociacións de propietarios e asociacións de inquilinos. Entón, en principio, o aluguer que pode pedir con un contrato de tres a dous é un pouco menos que o canon"de balde".
A vantaxe, con todo, é a que se escolle a opción de taxa fixa imposto, a renda ingresos do arrendamento é tributo a punto de alí.
Ademais, está exento do imposto de selo e o imposto de matriculación. Claro que, para descubrir se debe entrar en de catro a catro ou de tres-dous teñen que sentar nunha mesa e facer un pouco de contas. Pero, mentres tanto, se quere saber máis sobre o funcionamento destes contratos, podes ler a nosa guía sobre contratos de arrendamento para o acordado aluguer.
Estes postos atopamos: E agora chegamos a outros temas
Este é un tipo de contrato de arrendamento introducido a finais dos anos, que como unha característica especial que ten: normalmente estes contratos son celebrados con persoas que - por calquera motivo - debe pasar un curto período de tempo fóra da cidade de residencia. Isto pode ser tanto estudantes e traballadores Se este tipo de contrato que están interesados en, considera que existen limitacións: a principal limitación é que os contratos para os transeúntes non pode ser utilizado para alugar casas de vacacións.
Pero se por algún motivo non está á procura dun inquilino a residir no seu apartamento para un curto período de tempo, este acordo pode ser certo para vostede.
Coñecer as vantaxes e as limitacións destes contratos, ler a nosa guía sobre contratos para a aluguer para o uso de transición. Os contratos de arrendamento para os alumnos teñen unha duración mínima de seis meses e unha duración máxima de trinta e seis meses.
Como no caso de contratos para a transitorio, é posible acceder ao réxime de"cedolare secca".
Algunhas persoas prefiren alugar o seu piso a estudantes, xa que a vantaxe deste tipo de aluguer é que eles xerar unha renda maior que o de aluguer para familias.
Outros, con todo, eles parecen ben, a partir de alugar a estudantes, porque temen a ruídos e danos para o apartamento.
Se está a pensar en usar este tipo de contrato, o noso consello é para ler este post sobre os pros e contras de aluguer para estudantes. A segunda cuestión que aqueles que debe entrar en un contrato de arrendamento é de fronte é que de como escribir o contrato. Hai quen prefire consultar un avogado, mentres que moitas persoas pensan que é máis cómodo para facer. Xa en comparación con todos os tipos de contrato existente, e de ter atopado un que se adapte ás súas necesidades, e que está a comezar na conclusión do contrato. Lembre que un fundamentais obriga posteriores á conclusión do contrato é o rexistro. A gravación é sempre feita polo propietario do inmoble, e sempre no seu nome. Non escoita a ninguén que lle ofrece"truco"e"trucos": esta é a mellor forma de ter dificultades máis tarde. Podes rexistrar o contrato de arrendamento no prazo de trinta días desde a súa conclusión. Se optou por"cedolare secca", a gravación terá lugar a custo cero. Noutros casos, o rexistro de impostos é igual a dous dos anual de aluguer, multiplicado polo contrato de anualidades. O rexistro pode ser feita, ben en persoa, polo que aparecen no Orzamento da Axencia, por vía electrónica. Para rexistrar o contrato, vai ter: O rexistro é un dos principais obrigas tras a sinatura do contrato. Para iso, no blog de Gromia nós falamos sobre isto varias veces: Tras o rexistro do contrato de aluguer, as preocupacións o principal propietario da casa, son tres: en relación á primeira cuestión, un cómodo e rápido, a fin de evitar o risco de atraso existe, e que explicar aquí. Os impostos, o risco de atraso e a cuestión de quen paga o que son unha parte moi importante da"traballo"do propietario da casa, pero tamén hai outras moitas posibilidades que pode ocorrer despois da sinatura do contrato. Por exemplo: Esta pregunta, principalmente preocupacións que recibe o aluguer por transferencia bancaria, ou outras formas de pago electrónico. Imos aclarar desde o principio que a emisión do recibo de aluguer é sempre necesaria. Esta é unha regra introducida nos anos, cando os pagos electrónicos non estaban dispoñibles. Entón a resposta é si, a recepción debe ser sempre emitidos. A dúbida é a seguinte: os trazos de pagos electrónicos son válidas como un recibo impreso ou non. Preferimos deixar esta resposta ao tribunal, porque non é da nosa competencia. Con todo, mentres tanto, en este post vai atopar unha guía para a recepción de aluguer. Aquí, pola contra, poñemos á súa disposición o facsímile do recibo de pagamento de aluguer. Neste caso, é importante distinguir entre a extensión do contrato, e a renovación en si. As regras básicas son estes: En cada caso, tanto a extensión e a renovación do contrato de arrendamento para ser gravado, e é debido ao pago do imposto de matriculación, que non ten optou para o esquema de"cedolare secca". Neste post, imos aclarar todas as dúbidas sobre a ampliación e renovación do contrato. A resposta a esta cuestión é moi sinxelo: independentemente do tipo de contrato que ten escollido, é só esperar ata o final do primeiro período de contrato, e de enviar unha carta de cancelación. Considera que esta non é a única posibilidade: pode rescindir o contrato antes de que este prazo, pero só no camiño por mutuo consentimento, ou por motivos graves. A cancelación é posible tanto para o propietario e o inquilino. Desde o momento en que en Italia do pobo é o dono da casa, e os inquilinos son só unha minoría, a lei protexe-los dun xeito particular. A continuación, os veciños teñen máis posibilidade de celebrar un contrato de arrendamento antes natural data de caducidade.
Para coñecer toda a información sobre este tema, o noso consello é para ler a orientación sobre a rescisión do contrato de aluguer.
Aquí vai atopar un modelo de carta de rescisión do contacto do contrato de arrendamento, pensado para ser usado por que o dono da casa.
Finalmente, aquí é un modelo para a acta da entrega do inmoble polo inquilino.
A toma de posesión en un contrato, é un caso moi frecuente. Se pensas que, no futuro, un novo inquilino pode ocorrer no contrato do anterior inquilino, a nosa recomendación é a de introducir unha cláusula que permite a adquisición, en o contrato de arrendamento. Se non, ten que cancelar o contrato para o vello, e crear un novo.
Feito isto make-over é moi simple: é necesario que o vello e o novo inquilino pode aceptar por medio de unha empresa privada por escrito, que sottoscriverai.
A continuación, ten que preparar toda a documentación do caso, e gravar o cambio das partes do contrato, utilizando o modelo RLI.
