O novo usuario debe pagar un fixo contribución
Como facer a transferencia e transferencia de propiedade de unha casa, unha terra, un piso, un coche, unha bicicleta, un bo valor, como unha pintura, unha xoia como facer a transferencia de usuario
Cando se usa o termo propiedade se refire a un acto que traslada a propiedade do activo por unha persoa (o cedente) a outro (o cesionario), é que depende un acto para a consideración (venda) ou libre (doazón).
Cando, pola contra, para ser trasladado non é un físico activo, pero un servizo, como usuario, vostede usar máis correctamente, o termo"transferencia", mesmo se a substancia non cambia: a transferencia, en realidade, implica o paso de título, a partir dunha persoa a outra, todos os dereitos derivados do contrato. Xa que non é posible establecer, polo tanto, un uniforme regra xeral para todos os casos, debemos proceder a unha análise, para cada hipótese. A transferencia de propiedade dun inmoble (unha casa, un apartamento, unha terra, unha casa, un timeshare, etc.) é, xeralmente, moi non é doado, porque a tarefa de realizar prácticas"burocrática"cae o notario. En realidade, non pode transferir a propiedade dun inmoble sen escritura pública elaborado por un funcionario público que, precisamente, é o notario. Todo o que os interesados deben facer, ademais, por suposto, para especificar o motivo polo cal é a transferencia de propiedade (venda ou doazón), nomear unha confianza notario para facer a chamada"acción". É, en particular, da elaboración do contrato e a súa posterior transcrición nos rexistros públicos de bens inmobles, o expediente académico que é, en realidade, para o comerciante. Deste xeito, o notario presenta a solicitude de transferencia para o Orzamento da Axencia. Polo tanto, as pezas non teñen que se preocupar de calquera actuación. Para este fin, as partes vai proporcionar para o comerciante, ademais dos seus propios datos e os da propiedade, mesmo o chamado"acto de orixe", é dicir, o título en virtude do cal o cedente debe facer o propietario do inmoble en cuestión.
Xunto co título de a fonte é bo para proporcionar a documentación administrativa da propiedade como: unha copia do plano catastral documentación de planificación urbana (licenza de construción para a construción, ata, as licenzas de construción para os que ata o trixésimo día de xuño de, a licenza de construción para a posterior queridos) unha copia de calquera solicitude de remisión do certificado de rendemento enerxético (EPA) regulamento de condominio (se a propiedade é parte de un edificio organizado en un condominio) unha declaración de que o administrador é regular o pagamento de taxas mensuais. O opposability a terceiros Coa formalización da transferencia de propiedade tamén nos rexistros públicos de bens inmobles (rendemento feito, como dixen, polo notario público), a formalización da transferencia de propiedade do activo en relación a terceiros.
Así, o novo propietario terá dereito, mesmo contra calquera outro asunto que accampi reivindicacións para as transcricións seguinte á súa.
Na práctica, entre os dous litigantes que teñen tanto comprou a propiedade do propietario anterior, gaña quen primeiro transcrito nos rexistros súa compra.
Tamén pode ser solicitado para un depósito de seguridade
É por iso que é sempre bo para escribir no menor tempo posible, o cambio de propiedade. As comprobacións do notario. O notario tamén debe comprobar, antes de que a escritura, que non existen obstáculos para a transferencia de propiedade (por, por exemplo, as conclusións sobre o beneficioso propiedade do activo polo cedente, a ausencia de pesos, tales como hipotecas, etc): esta obriga está entre os que están o seu co mandato, salvo que as partes teñen expresamente exentos estes requisitos.
Os dereitos reais de menores.
As mesmas regras ata agora vimos tamén se aplica para os chamados dereitos reais de goce como unha servidume, usufruto, dereito de vivenda, de superficie, de uso. Diferentes son as regras cando a transferencia de propiedade debe ocorrer como resultado da apertura da sucesión e, polo tanto, a transferencia da titularidade da propiedade en mans de un herdeiro. Estes é necesario para facer a declaración da sucesión, dentro de doce meses desde a apertura da herdanza e, nos seguintes trinta días, para enviar a cuestión de perfeccionamento de terra relativamente ás propiedades incluídas na declaración. A solicitude de transferencia poden ser presentadas por calquera dos herdeiros, aínda que normalmente se delegado topógrafo, arquitecto ou unha axencia responsable de tales prácticas. Ademais de mellorar a terra dos herdeiros deberán facer, no prazo de sesenta días desde a presentación da declaración de sucesión, e a transcrición no catastro do certificado de herdanza é necesaria só para fins fiscais, e non para completar a transferencia de propiedade). Máis barato, pero menos doado é a transferencia de propiedade de bens mobles inscritos como un coche, unha motocicleta, dun ciclomotor, dun barco, etc, Nestes casos, pode recorrer, ou a un notario público (o sistema é, en definitiva, menos económico, pero que impide que as partes de forma autónoma realizar as tarefas necesarias, ou a unha axencia de un coche prácticas, ou a unha oficina en a ACI. Alternativamente, as partes poderán realizar por si mesmo todos os pasos, vai primeiro en Común e por autenticación e sinatura do certificado de propiedade (coa informatización de este documento, a sinatura do vendedor será de escribir só en soporte dixital), e, a continuación, (actividade esta última editado polo comprador), indo ao PRA dentro dos seguintes sesenta días e pediu para o expediente de cambio de propiedade. Por suposto, a transferencia de propiedade de bens mobles é moito máis fácil e económico para os que acabamos de ver. De feito, neste caso, todo o que podes facer: moitas Veces, en caso de venda, que tenden a formalizar todo con un acordo privado, é dicir, un contrato de venda, que vai elaborar e asinar o mesmo partes sen necesidade de asistencia de avogado ou outros profesionais. Segue a ser entendido que o máis alto do valor do activo o mellor que vai ser seguro con un documento escrito, que serven tamén como xustificante do pagamento do prezo. O contrato non debe ser publicado ou transcritas, como este divulgación só se aplica aos bens inmobles ou de bens mobles inscritos en rexistros públicos (coche, moto, etc.). No caso de doazón, pola contra, a forma escrita antes de que o notario só serve a finalidade dos activos de"valor significativo", en relación ás explotacións do doante e o donatário (normalmente para os bens de varios miles de euros, como unha pintura, unha xoia preciosa, unha alfombra de valor, un tesouro da arqueolóxico e histórico, etc.). Se non, tamén neste caso, o paso de propiedade pode ser feita con unha declaración verbal, ou directamente con material de entrega do ben. Para os servizos de electricidade, telefonía e gas, o novo propietario debe comunicar o cambio para a empresa que dá o servizo que vai rexistrar o contrato a finais do cessionário. Normalmente, todo está feito con unha simple solicitude vía fax ou carta rexistrada. Pensar en caso de que o inquilino que pretende facer a si mesmos o contrato de gas, previamente, en nome do dono da casa. Ten que manter distinto de mellorar a adquisición, que, pola contra, ocorre cando un novo usuario quere volver activar unha oferta de papel timbrado, por riba, por outro usuario, pero, a continuación, parou. 'Lei para Todos' é un xornal fundado por avv.
